臺南市工務局公寓大廈管理維護技術國際研討會提升居住品質與保障

臺南市工務局公寓大廈管理維護技術國際研討會。

 【民進日報記者凃政宏台南報導】臺南市政府工務局使用管理科承辦李慈榮指出,台灣冬季冷熱溫差大,加上地震頻傳,時有外牆磁磚剝落等致傷人事件發生,或大樓管理不善產生問題種種因素,使公寓大廈管理維護成為社會重要議題,市長黃偉哲十分重視這項課題。市府工務局今(5)日在成功大學光復校區國際會議廳舉辦首次「公寓大廈管理維護技術國際研討會」,邀請內政部營建署建築管理組高文婷組長以公寓大廈為框架,以架構原理、立法內涵、常見爭議等「公寓大廈管理面面觀」,?發民眾對於社區自治管理的意識,吸引各縣市建築管理、物業管理等相關團體與從業人員及本市公寓大廈管理委員會代表等踴躍參加。
國際研討會中,特別邀請兩位來自日本的專家進行專題講座,上午場由在西日本株式會社穴吹HOUSING的第一個台灣分公司「穴吹公寓大廈管理維護股份有限公司」董事總經理宮武保朝分享日本物業針對「公寓大廈生命週期長期修繕的趨勢」的管理觀念,除建築工法的進步使得建築物的壽命更長、品質更好,並且法令要求所有權人必須建立長期修繕計畫,充裕長期維護修繕基金,定期實施建築物的維護保養;下午場由在日本已有60年的外牆塗料產品經驗的上市上櫃公司日本菊水化學株式會社,其海外據點「台灣菊水股份有限公司」董事兼總經理秦賢治擔任主講人,以日本、臺灣的實務經驗,分析台灣的建築物現狀及老化狀況,以宣導關於外牆安全意識及其調查技術。
會議中屢次提到建築物生命週期的概念,強調不論是公寓大廈或任何建築物都有屬於自己的使用年限,如何對我們的「家」進行健康檢查、如何治療都需要事先進行規劃,不侷限於舊屋,新屋也應該及早擬定長期修繕計畫。這個概念也激起現場聽眾的共鳴;放眼望去臺南市屋齡超過30年的老舊房屋近30萬餘棟,有關居住安全的隱憂也逐漸浮現,由國立成功大學建築系楊詩弘助理教授主講的「台灣建築外牆飾面材維護管理現況與安全性強化策略」講題,也拋磚引玉的談及臺北市即將上路的建築物外牆安全診斷檢查及申報制度,能使產官學界更加重視建築管理的重要性,並期待未來政府在法規上能借重同處地震帶的日本成功經驗,讓人民的居家安全更有長遠的保障。
最後,為呼應內政部營建署高組長提及的公寓大廈常見住戶間的私權爭議,市府建議可透過區公所調解委員會、公寓大廈爭議事件調處委員會協助;辰剛律師事務所莊志剛律師也分享許多管理委員會與住戶間爭議問題的探討,再次呼籲民眾遇到相關法律問題,仍應請教專業。而新都興資訊股份有限公司葉武霖總經理主講之「BIM-3D+AIOT+360+行動支付實現智慧社區生活服務簡介」,分享了應用APP進行智慧社區應用服務實例,展現未來社區服務的新趨勢。最後,市府期許透過這項國際研討,能提升市民對居住安全與品質的意識。

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